enova 365 wdrożenia oprogramowania dla firm program księgowy do produkcji
System enova365
Wrzesień 15, 2020
Stomatolog toruń gabinet stomatologii estetycznej Toruń
Stomatologia Toruń
Wrzesień 15, 2020
Kupujemy dom od developera -domy na sprzedaż toruń

Kupujemy dom od developera -domy na sprzedaż toruń

Kupujemy własny dom. Jak kupić i nie stracić.

Zakup domu dla wielu jest realizacją najgłębszych marzeń. Po okresie wynajmowania mieszkania w bloku, marzy się nam ogródek w którym będziemy mogli pielęgnować ulubione kwiaty. Godzinami śledzimy ogłoszenia biur i agencji nieruchomości. Jest w czym wybierać. Jak w tym natłoku znaleźć tę,która spełni nasze oczekiwania i nie nadwyręży naszego budżetu? Musimy zadać sobie kilka pytań.

Czego potrzebujesz?

Od tego należy zacząć. Jeżeli Twoje dzieci mieszkają już na swoim, to duży dom może być tylko obciążeniem. Natomiast jeśli mieszka z Tobą wiele osób, domek mający około sześćdziesięciu m² będzie za mały i zabraknie Wam wolnej przestrzeni. Rozpatrzyć należy też sprawę garaży. Teraz jedno stanowisko często jest niewystarczające, a nie na każdej działce jest dostatecznie dużo miejsca na wybudowanie wiaty, czy poszerzenie istniejącego już garażu. Rozpatrzyć trzeba też rozmiar działki. Za duża wymaga sporo nakładu pracy związanego z jej utrzymaniem, koszeniem trawy itd. Zbyt mała będzie blokować, a nie po to decydujemy się na dom. Najpierw należy sprecyzować ogólne położenie. Nie każdemu pasują osiedla z licznymi domami, czy bliźniakami. Jeśli poszukujemy czegoś bardziej ustronnego powinniśmy zdecydować się na dom na wsi – wiąże się to jednak z bardziej uciążliwym dojazdem do pracy.

Niełatwa decyzja, stary a nowy dom

Zarówno decyzja kupna nowego domu, jak i starego, ma swoje dobre i złe strony. Możemy sami zabrać się za wybudowanie lub kupić nieużywany dom od dewelopera. dom pozwala nam zrealizować konkretne wizje związane z rozplanowaniem przestrzeni, a dodatkowo dochodzi odczucie nowości. Używany dom także ma swoje dobre strony. Bardzo często znajduje się on w zagospodarowanym już sąsiedztwie. Umożliwia to szczegółowo przyjrzeć się okolicznym mieszkańcom i prowadzonym przez nich biznesom. Nikt nie chciałby mieć własnego domu przy autokomisie. Wiekowe, domy mają swój czar i urokliwe pomieszczenia. Najczęściej bywa tak, że remont takiej nieruchomości pochłonie sporo środków finansowych.

Więcej o lokalizacji

Miejsce jest kluczowe. Dom nie stoi w próżni. Bardzo ważna jest droga dojazdowa. Upewnić się należy kto jest jej właścicielem, czy jest publiczna. Wszystkie nieścisłości mogą powodować w późniejszym czasie niepotrzebne kłótnie. Naszą uwagę powinien przykuć stan drogi. Najlepiej, gdy jest to asfalt albo chociaż droga utwardzona. W przypadku zakupu działki pod budowę domu trzeba sprawdzić czy nieruchomość ma dostęp do sieci gazowej, elektroenergetycznej i wodnokanalizacyjnej. Jeśli nie ma dostępu, trzeba liczyć się z kosztami.

Miejsce wpływa na koszt. Zagadnienie to można przedstawić na przykładzie Torunia i okolicznych miejscowości. Działki pod budowę leżące na terenie miejskim mają znacznie wyższą cenę niż te, które leżą poza jego granicami. Wystarczy skonfrontować koszt domu na Wrzosach czy w Czerniewicach i zbliżoną działkę w Kopaninie, czy Małej Nieszawce. Może okazać się, że będą to rzeczywiście znaczące pieniądze i w takim wypadku koniecznie trzeba przemyśleć opcję dłuższego dojazdu do pracy.

Zwracamy uwagę na stan prawny

Jest to kluczowa rzecz do zbadania. Koniecznie trzeba sprawdzić, czy nieruchomość nie jest obciążona długami. Dane odszukamy w dziale 4. księgi wieczystej, dotyczącym hipoteki. Należy przeanalizować też, kto kto ma prawa do nieruchomości. Szczegółowe przestudiowanie dokumentów przed zakupem, to mniej nieścisłości i nerwów po latach. Na uwadze należy mieć też to że każdy budynek musi być odebrany,czyli musi zostać wydane pozwolenie jego użytkowania.

Stan techniczny

Jeżeli decydujemy się na zakup używanego, a zwłaszcza starego domu powinniśmy bardzo dokładnie sprawdzić, jak wygląda on od strony technicznej. Wszelkie informacje dotyczące dokładnego metrażu pomieszczeń, rozkładu, czy zastosowanych technologii znajdziemy w projekcie budowy. Stan techniczny musi ocenić ktoś kto bardzo dobrze zna się na budowlance. Nie warto na tym oszczędzać albo liczyć, że sami dostrzeżemy, zauważymy niedociągnięcia. Najgroźniejsze są pęknięcia ścian, bo mogą one oznaczać wadę fundamentów. Następną rzeczą o której trzeba pamiętać to zawilgocenie i pleśń. Pozbycie się pleśni wymaga profesjonalnych środków i dużo kosztuje.

Sprawy związane z ogrzewaniem i ociepleniem

Dla większości kluczowa jest też kwestia grzania w budynku. To, czy działka jest podłączona do sieci gazowej może wpłynąć na wybór metody ogrzewania. Jeżeli takiego dostępu nie ma, trzeba zastanowić się nad alternatywnymi formami. Powinniśmy zastanowić się nad kosztami i wygodą każdej z form. Jeśli decydujemy się na używany dom, to koniecznie należy sprawdzić, czy jest on ocieplony.

Zakup domu to ważna życiowa decyzja. Nie wolno podchodzić do niej zbyt pochopnie, bo może okazać się, że za to przyjdzie nam dużo zapłacić. Przemyśleć musimy jakie są nasze potrzeby Bardzo starannie trzeba przyglądać się wszystkim dokumentom związanym z budynkiem. W wypadku wcześniej zamieszkanego domu trzeba koniecznie zweryfikować stan techniczny budynku, nie oszczędzając przy tym na fachowcach.

www.mieszkania-torun.eu