Kupowanie domu – na co zwrócić uwagę?

Paintball laserowy a paintball klasyczny
Paintball laserowy – poczuj się jak w grze FPS
Grudzień 23, 2017
Jak otworzyć sklep internetowy - poradnik
Jak otworzyć sklep internetowy – zaufaj ekspertom
Styczeń 8, 2018
Kupno domu, co trzeba wiedzieć?

Kupno domu, co trzeba wiedzieć?

Zamieszkanie w domu dla większości jest spełnieniem najgłębszych marzeń. Po czasie wynajmowania mieszkania w bloku, marzy się nam taras na którym będziemy mogli wypić poranną kawę, czy wieczorami świętować ze znajomymi. Godzinami analizujemy oferty biur i agencji nieruchomości. Wybór jest ogromny. Jak w tym nawale znaleźć tę, która będzie odpowiednia dla nas i naszych domowników i nie będzie oznaczała dodatkowych opłat? Kilka spraw należy bardzo dokładnie przemyśleć.

Zastanów się co jest Ci potrzebne?

Od tego powinno się zacząć. Jeżeli Twoja rodzina to model 2+2 to całkiem możliwe, że nie potrzebujesz nieruchomości z 8 sypialniami. Natomiast jeżeli mieszka z Tobą wiele osób, domek mający około sześćdziesięciu metrów kwadratowych będzie za mały i zabraknie Wam wolnej przestrzeni. Przemyśleć należy też sprawę miejsc garażowych. W obecnych czasach jedno stanowisko często okazuje się niewystarczające, a nie zawsze możemy dobudować kolejny garaż, czy poszerzenie małego garażu. Przemyśleć trzeba też rozmiar działki. Za duża wymaga sporo nakładu pracy związanego z jej utrzymaniem, koszeniem trawy itd. Zbyt mała będzie blokować, a nie po to decydujemy się na dom. Początkowo należy sprecyzować ogólną lokalizację. Nie każdemu odpowiadają przedmieścia z wieloma domkami jednorodzinnymi, czy szeregowymi budynkami. Jeżeli poszukujemy czegoś bardziej na uboczu powinniśmy przeanalizować, czy dom na wsi nie będzie dobrym pomysłem – wiąże się to jednak z dłuższym dojazdem do szkół.

Nowy czy stary dom

Zarówno zdecydowanie się na kupno nowego domu, jak i starego, ma swoje wady i zalety. Możemy sami zabrać się za budowę lub kupić nieużywany dom od pośrednika. dom pozwala nam zrealizować konkretne marzenia związane z rozplanowaniem przestrzeni, a dodatkowo dochodzi poczucie nowości. Wcześniej zamieszkały dom także ma swoje zalety. Najczęściej stoi on w zagospodarowanym już sąsiedztwie. Pozwala to dogłębnie przyjrzeć się sąsiadom i prowadzonym przez nich biznesom. Nikt nie chciałby mieć własnego domu przy stacji paliw. Wiekowe, domy posiadają własny charakter i urokliwe pomieszczenia. Najczęściej bywa tak, że odnowienie takiej nieruchomości pochłonie spore sumy.

O lokalizacji w kilku słowach

Lokalizacja jest istotna. Dom zawsze ma sąsiedztwo. Bardzo ważna jest droga dojazdowa. Upewnić się należy do kogo ona należy, czy jest publiczna. Wszystkie niejasności mogą powodować w przyszłości niepotrzebne spięcia. Uwagę należy zwrócić także na stan drogi. Najlepszą opcją jest asfalt albo chociaż droga utwardzona. W przypadku kupna działki pod budowę budynku trzeba sprawdzić czy nieruchomość ma dostęp do sieci gazowej, elektroenergetycznej i wodnokanalizacyjnej. Jeśli nie ma przyłącza, trzeba liczyć się z dodatkowymi wydatkami.

Położenie wpływa na cenę. Kwestię tę można przedstawić na przykładzie Torunia i okolicznych miejscowości. Działki budowlane leżące na terenie Torunia mają znacznie wyższą cenę niż te, które znajdują się poza jego granicami. Wystarczy porównać koszt domu na Stawkach czy w Czerniewicach i podobną nieruchomość w Lubiczu, czy Wielkiej Nieszawce. Może okazać się, że będą to rzeczywiście istotne sumy i w takim wypadku warto przemyśleć opcję dłuższego dojazdu do pracy.

Zwracamy uwagę na stan prawny

Jest to kluczowa sprawa do zbadania. Priorytetowo należy zbadać, czy nieruchomość nie ma obciążonej hipoteki. Dane znajdziemy w dziale czwartym księgi wieczystej, dotyczącym hipoteki. Koniecznie trzeba przestudiować też, kto kto ma prawa do nieruchomości. Szczegółowe przeanalizowanie papierów przed kupnem, to mniej nieścisłości i nerwów po latach. Na uwadze należy mieć też to że każdy dom musi być odebrany,czyli musimy uzyskać zgodę na korzystanie z niego.

Stan techniczny

Jeżeli decydujemy się na zakup używanego, a zwłaszcza starego domu powinniśmy bardzo szczegółowo sprawdzić, jaki jest jego stan techniczny. Na początku trzeba zapoznać się z projektem budowy, bo to tam znajdziemy istotne dla nas informacje , np. o zastosowanych technologiach, materiałach itd. Stan techniczny musi sprawdzić fachowiec. Nie powinno się na tym oszczędzać albo mieć nadzieję, że sami dostrzeżemy, zauważymy uchybienia. Najgorsze są pęknięcia muru, bo mogą one świadczyć o uszkodzeniu fundamentów. Równie ważną kwestią o której trzeba pamiętać to wilgoć i grzyb. Wyeliminowanie zagrzybienia wymaga profesjonalnych środków i sporo kosztuje.

Ogrzewanie i termoizolacja

Dla wielu osób kluczowa jest też sprawa grzania w budynku. To, czy działka ma dostęp do sieci gazowej może wpłynąć na wybór metody ogrzewania. Jeżeli takiego przyłącza nie ma, trzeba zastanowić się nad innymi sposobami. Koniecznie trzeba zastanowić się nad ceną i wygodą każdej z form. Gdy decydujemy się na używany dom, to koniecznie należy upewnić się, czy jest on ocieplony.

Zakup domu to ważna życiowa decyzja. Nie wolno podchodzić do niej zbyt pochopnie, bo zdarza się, że za to przyjdzie nam słono zapłacić. Dokładnie należy zastanowić się na tym, czego szukamy, jakie są nasze wymagania. Bardzo starannie trzeba przyglądać się wszelkim papierom związanym z budynkiem. W wypadku używanego domu trzeba koniecznie sprawdzić stan techniczny budynku, nie oszczędzając jednocześnie na osobach, które zajmują się budownictwem.

Więcej o domach na sprzedaż —> http://panorama-nieruchomosci.net/domy-na-sprzedaz-rozgarty/