Spisywanie umowy najmu okazjonalnego

dj z łodzi dj na potańcówki i prywatki profesjonalny dj
Etapy przygotowania dobrej imprezy – DJ, żartobliwe zaproszenie i menu
Kwiecień 11, 2017
Wynajem ekranów LED wynajem telebimów obsługa techniczna imprez
Wynajem czy zakup ekranu LED?
Kwiecień 12, 2017
notariusz notariusz toruń usługi notarialne

notariusz notariusz toruń usługi notarialne

Wynajmujesz mieszkanie? Sprawdź czym jest najem okazjonalny

Wynajmowanie domu czasem może wiązać się z wielorakimi, zaś nieraz nawet niezwykle męczącymi komplikacjami. W sieci aż roi się od ciekawostek dotyczących złych mieszkańców oraz złych wynajmujących. Porozcinane meble, zerwane podłogi, zalane pokoje i łazienki, brak szansy „wypędzenia” mieszkańców na skutek ciąży lokatorki – to tylko niektóre przykłady. Przez cały ten czas domownicy czuli się naprawdę bezkarni, ponieważ w większości przypadków zawierali umowy na czas nieokreślony. W przypadku kiedy właściciel z jakiegokolwiek powodu chciał wyswobodzić się od najemców, w pierwszej kolejności musiał oddać im wypowiedzenie z właściwym wyprzedzeniem, natomiast zaraz potem mógł zabiegać o eksmisję. Wymieniona sprawa mogła funkcjonować jednak przez kilka lat, m in. z powodu okresu jesienno-zimowego, w trakcie jakiego krótko mówiąc nie wolno wyrzucać mieszkańców lokali czy z powodu oczekiwania na lokale socjalne przyznawane przez miasto. Z odwrotnej strony to właściciele mieszkań często nie dawali porozumień dotyczących wynajmu, obarczali sporymi opłatami za remonty wszystkich domowników bądź nie zwracali kaucji. Kaucja jest niezmiennie zwrotna i wynajmujący ma z niej pobierać pieniądze oczywiście w przypadku sporych uszkodzeń w mieszkaniu nie związanych z codziennym eksploatowaniem czy w takich okolicznościach, gdy użytkownik nie zapłaci wszystkich należności powiązanych z użytkowaniem mieszkania, np. nie zapłaci za prąd.

Skala przedmiotu sprawy podyktowała zalegalizowanie tzw. najmu okazjonalnego, jaki ma umożliwiać atrakcyjniejsze zabezpieczenie zarówno dla właściciela mieszkania, jak i dla użytkownika. Jest ona aktualna tylko w przypadku parafowania jej u notariusza. W innych okolicznościach jest po prostu nieważna oraz w ogóle nie będzie można się na niej oprzeć. Najem okazjonalny to opcja wypożyczania mieszkań skierowana do osób indywidualnych, jakie do tej pory istniały w szarej strefie, więc wynajmowały domy bez dodatkowych umów oraz równocześnie nie prowadzą w takim aspekcie działalności gospodarczej. Muszą to być także osoby, jakie wypożyczają lokale na czas nie dłuższy niż 10 lat.

Umowa najmu okazjonalnego – gdzie podpisać?

W szczególności zobowiązanie mieszkańca, w jakim wskazuje mieszkanie, do którego musi koniecznie się wyprowadzić w przypadku wypowiedzenia umowy czy eksmisji. Wcale nie chodzi w tym miejscu o „widzimisię” właściciela, a więc sytuację, kiedy bez przygotowania wkracza on do domu oraz mówi, że na następny dzień wszyscy domownicy mają się wyprowadzić. Po pierwsze – w ogóle nie jest to zbieżne z prawem, zaś po drugie – jego też obligują określone przepisy. Właściciel powinien mieć kluczowy argument, żeby uznać, iż postulaty umowy zostały nadwyrężone.

Niezastąpiona jest też zgoda właściciela domu, do którego użytkownik ma przetransportować swoje rzeczy w czasie konfliktowej sytuacji (zwykle podczas eksmisji). Część mieszkańców posiada dom rodzinny bądź lokum, które sami komuś dzierżawią. Mogą w umowie wpisać także adres zameldowania. Wszelakie umowy, które w ogóle nie posiadają niniejszych zaświadczeń, nie będą zatwierdzane poprzez notariuszy – nie realizują bowiem kluczowych zaleceń.

Jakie są opłaty połączone z poświadczeniem umowy najmu w biurze notarialnym? W przypadku notariuszy z Torunia jest to najczęściej 1/10 minimalnego nagrodzenia za zatrudnienie. Wcale nie jest to zatem kwota rujnująca, a biura notarialne często gwarantują swoje usługi w konkurencyjnych cenach. Należność zawsze dotyczy właściciela mieszkania, więc osoby jaka jest gospodarzem domu. Jeśli właściciel próbuje obciążyć nas taką sumą (i przykładowo kaucją w wysokości 30-krotności comiesięcznego czynszu wynajmu…), wówczas lepiej zrezygnować z najmu. W interesie prywatnego właściciela jest zabezpieczenie się przed problemami z lokatorem, jednak jeśli jakakolwiek osoba na starcie posiada przytoczone życzenia, wówczas lepiej zrezygnować niż później w ogóle nie odebrać „zwrotnej kaucji”. A co nie mniej znaczące – zgodnie z przepisami kaucja mówiąc w skrócie nie może być większa niż 6-krotność czynszu najmu. Jeżeli mamy jakieś obiekcje co do wynajmującego, lecz chcemy wybrane mieszkanie wydzierżawić, bezwarunkowo należy wykonać (i wydrukować) wszystkie zdjęcia charakteryzujące wygląd mieszkania przed przeprowadzeniem się. Wszelakie antagonizmy dotyczące tej kwestii będzie można łatwo rozwikłać zestawiając wygląd domu ze zdjęć z teraźniejszym, w jakim znajduje się po przeprowadzce.

„Mieszkaniec ma prawo w umowie najmu okazjonalnego dopominać się stałych comiesięcznych sum” (bez opcji ich powiększenia, w przypadku kiedy lokator nie wyrazi zgody) – przytoczone zdanie usłyszymy od każdego notariusza z Torunia. Właściciel lokalu prywatnego egzekwuje od użytkownika czynsz wynajmu, czynsz administracyjny (jest w pełni odprowadzany do wspólnoty mieszkaniowej) oraz pobiera od niego opcjonalnie należność za, np. Internet, jeżeli umowa była poświadczona poprzez właściciela lokalu mieszkalnego).

Właściciel musi obowiązkowo wskazaną rzecz zgłosić do urzędu skarbowego oraz zapłacić podatek za dochód, który wynika z wypożyczanego lokalu. Obecnie kwota owa stanowi 8,5%, stąd bynajmniej nie jest bardzo wysoka. Właściciel lokalu mieszkalnego ma dwa tygodnie od przystąpienia do najmu na dostarczenie do urzędu odpowiedniego potwierdzenia. Jeżeli zaciekawił Cię niniejszy artykuł, to kliknij w link tutaj – Notariusz